Focalizza i tuoi Obbiettivi!

Se sei stanco oppure stai navigando in rete non leggere questa parte.
Rimandala a momenti in cui avrai tutta la tua attenzione rivolta ad essa.
Sei perfettamente a tuo agio, hai posto la tua attenzione?
Bene! Iniziamo!
La tua attenzione ti servirà moltissimo per incrementare le tue entrate ed attrarre successo e denaro verso di te.
Se nono focalizzerai l’attenzione sui tuoi obbiettivi difficilmente li realizzerai.
Spesso ci chiediamo perché alcune persone realizzano tutto ciò che intraprendono ed invece alcuni non ne azzeccano mai una!
Focalizzazione.
Bisogna sapere da subito l’obbiettivo che si vuole realizzare, altrimenti sarà come voler andare in vacanza senza sapere esattamente dove …
Certo.. potremmo anche andare all’avventura..ma nella vita se si va all’avventura per troppo tempo poi ci si volta indietro e non si capisce effettivamente cosa abbiamo creato in tutto quel tempo.
Troppe persone credono che il tempo sia infinito, ma purtroppo non e’ così!
Se vuoi vivere la tua vita giorno per giorno e farti trascinare dagli eventi sono felice per te, ma se credi che il tuo prossimo futuro possa donarti molto di più allora hai bisogno di crearti una guida, una mappa che ti dica esattamente cosa fare.

Vuoi diventare un Trader e guadagnare da ogni parte del mondo con una semplice connessione ed un portatile?
Hai bisogno di una guida!


Vuoi iniziare a guadagnare vendendo prodotti nel tuo negozio virtuale in cui utenti di tutto il mondo possano acquistare?
Hai bisogno di una guida!


Vuoi acquisire immobili con pochissimo denaro, creare team per creare immobili, acquistarli per affittarli?
Allora hai bisogno di una guida!

Credi di poter fare tutto da solo?
Ottimo!
Le tue scelte decideranno il tuo futuro, ma anche il tuo presente!
Conosco tantissime persone che in questi periodi non sanno dove sbattere la testa!
Lavori pressoché “Sicuri” in aziende solide che si sono dissolti in men che non si dica.
Nella zona ove abito opera una grossa azienda che produce Calze e Collant.
In questa azienda lavoravano diverse famiglie formate da padre ,madre e figli.
Tutti collocati nella stessa Azienda!
L’azienda ha deciso di “ Dislocare” !
Ha trasferito la produzione all’estero ove spenderà ¼ nella manodopera!
Vi sono stati scioperi, sit in davanti alle fabbriche, ma intanto l’azienda stava già smontando i macchinari per trasferirli …
Conosco un signore che lavorava in questa azienda, il suo nome e’ Elio.
Elio ha dedicato parte del suo tempo libero nella ricerca e ristrutturazione di piccoli appartamenti.
Un piccolo appartamento, una sistematina e via a rivenderlo.
Diecimila euro di guadagno, poi venti, poi trenta.
Non sono numeri a casaccio, ma pura realtà!
Nel tempo e’ riuscito a creare valore aggiunto e rivenduto gli appartamenti.
Ora non solo ha esperienza ma anche 3 appartamenti in affitto e due che sta risistemando.
Mi ha confessato che per lui la chiusura dell’azienda e’ stata una fortuna, ma lo e’ stata due volte.
La prima perché così ha potuto dedicarsi a tempo pieno al suo “Hobby” (gli immobili), la seconda perché e’ stato Astuto ad uscire dall’azienda quando si sentiva già odore di bruciato …
Ha dato le dimissioni portandosi a casa il licenziamento ( con cui ha acquisito gli ultimi due appartamenti) e tutto ciò grazie al tempo che aveva dedicato all’hobby degli immobili.
Nell’ Opera “ I love Immobili “ c’e’ la solida realtà del Come Fare per Ottenere!
Non Tecnica ma un percorso da iniziare da subito, qualsiasi sia la tua posizione attuale!
Rimandare e’ uno Sport a tutti conosciuto ma il mondo sta cambiando e dobbiamo capire che non si adatterà a noi, bensì dovremo essere noi ad adattarci a lui!
Puoi fare della tua vita ciò che vuoi , continuare a pensare che non sia possibile, che e’ troppo tardi, che tanto nulla può cambiare.
La Vita e’ tua!
Io personalmente cerco di applicare Principi solidi di ciò cha apprendo tutti i giorni, cerco di migliorare la mia situazione e di imparare continuamente dagli altri.
Leggo, partecipo a Corsi, Meeting, effettuo Coaching.
Una parte delle mie entrate vengono investite in tutto ciò.
Credo che il continuo miglioramento sia dentro di noi, e non all’esterno.
Se vogliamo un mondo migliore dobbiamo migliorare noi stessi e non lamentarci di ciò che succede all’esterno.
La benzina cresce?
Bene!
E’ ora di Tradare il Petrolio.
Le borse calano?
Ottimo.
Bisogna comprare Etf Short!
Nessuno vuole più acquistare Appartamenti e le Agenzie piangono?
Eccezionale!
Occorre fare offerte al ribasso e far si che i prezzi vengano rivisti sia in acquisto che in vendita!
Tutto ciò lo spiego dettagliatamente nell’Opera “ I love Immobili”.
Per quanto riguarda le Azioni, le Opzioni e la Borsa in genere vi sono Ebook dedicati che ti faranno guadagnare tempo ma soprattutto non ti faranno perdere denaro.
Puoi iniziare a comprare Titoli alla cieca, comprare appartamenti senza sapere nulla e potrebbe anche andarti bene.
Ma per quanto tempo?
Dedica un po’ di tempo alla tua Formazione e sia tu che la tua famiglia ne beneficerete per tutta la vita!
Ottenere entrate da 500 a 3000 euro al mese di affitti e possibilissimo.
Plusvalenze dai 10 ai 50.000 euro all’anno dalla compravendita di immobili, entrate automatiche dalla Vendita Online dai 250 euro mensili anche!
Sto facendo Pubblicità?
No.
Ti sto solo facendo riflettere!

Avere una Direzione.

Questa sera ho accompagnato mio figlio in piscina.

Arrivato nel piazzale del parcheggio mi sono accorto che avevano rifatto il manto stradale senza rifare le righe dei parcheggi.

una confusione impressionante.

Ognuno aveva una propria tecnica di parcheggio..

obliqua, perfettamente in linea, modello2parcheggi in uno..

Questa visione mi ha portato a riflettere.

se nella vita di tutti i giorni non ci fossero delle linee guida, delle regole, ognuno farebbe a modo suo.

tutto sarebbe caotico e confuso molto più di quello che può sembrarci ora.

In molti Settori o Business c'e' molta confusione e scarsa preparazione.

se vuoi diventare un Professionista nel tuo ambito lavorativo devi formarti di più e devi seguire giocoforza una guida, delgi aggiornamenti che ti portino a miglioramenti continui.

L'esperienza non e' data soltanto dagli anni lavorativi o professionali.

ci sono molti "artigiani" o "Professionisti" che presumono di avere x anni di Esperienza ma in realà hanno un solo anno di esperienza moltiplicato per gli anni lavorativi o professionali.

Se vuoi migliorarti come persona ed acquisire maggiori qualità ed esperienze devi necessariamente formarti con libri, corsi , ebook o coaching con persone che hanno già percorso la strada che ti sei prefissato.

Probabilmente vorresti diventare un'ottimo Trader di Borsa, un Magnifico Venditore Online,un Esperto di compravendite Immobiliari o uno Stocchista di Aste...

qualsiasi sia il settore in cui vorrai crescere o migliorare dovrai studiare e recepire le informazioni che a te necessitano.

i parcheggi sono sempre gli stessi...ma se togli le righe ognuno perde la Bussola.

Segniamo le nostre linee guida prima di partire!

Se non Avete Soldi, usate quelli degli altri!

Se non avete i soldi, usate quelli degli altri.Gli Affari? Semplice, sono il denaro degli altri! scrisse Alexandre Dumas figlio in una celebre commedia. La questione dei soldi.

Basta servirsi del denaro altrui. Così si diventa ricchi.
Lo hanno fatto i più grandi , Conrad Hilton( il re degli alberghi), Henry J. Kaiser (Costruzioni Navali) il colonnello Sanders ( ideatore delle Catene Kentucky Fried Chicken) Ray Croc ( ideatore Catene McDonald’s).Se siete ricchi probabilmente lo avrete fatto anche voi.

Usare il denaro altrui significa acquisire maggiore velocità verso la ricchezza.
Anche se avete denaro utilizzare anche quello altrui vi darà un enorme vantaggio.
Usare il denaro altrui impone la vostra assoluta fedeltà a principi quali integrità personale, onore, onestà e lealtà.

Se siete uomini o donne con queste caratteristiche non avrete problemi a farvi prestare denaro dalle persone a voi vicine.

Spesso le persone si focalizzano sul “Problema Denaro” per mettere in piedi un Business nel campo Immobiliare piuttosto che in altri settori.
Se il vostro Business e’ chiaro e solido troverete molte persone disposte a darvi denaro in cambio di un interesse o di una partecipazione nel vostro business.

Il problema non risiede mai nel denaro bensì nella vostra certezza di riuscita del Business.

Quando intraprendiamo un’ affare o una transazione Immobiliare dobbiamo essere certi in larga percentuale della riuscita del nostro Business.
Ovviamente la certezza di riuscita verrà accertata e modificata strada facendo, non avrete mai la sicurezza al 100 %, ma partire con un buon 70% avendo controllato bene il vostro affare vi darà la possibilità di presentarvi ai vostri futuri “Creditori o Soci “ con maggiore tranquillità ed Entusiasmo.

Chiedetevi sempre:
se qualcuno tra le mie conoscenze o Familiari mi chiedesse Credito per un’ affare accetterei se non sapesse esattamente la riuscita del Business?
E se si presentasse dicendo:

… mi presteresti un po’ di soldi … sai.. sto valutando un’ affare immobiliare ..”penso” possa andar bene …

E magari ve lo dicesse con la faccia scura e con il tono Funereo..
Gli dareste Credito?
Io no!
E nemmeno voi.
Entusiasmo e Certezza delle riuscita del nostro Business saranno le doti necessarie per chiedere ed ottenere denaro dalle persone.
Oltre a questo dovrete essere persone integerrime, persone di cui potersi fidare.
Se ciò non e’ ancora possibile perché non avete buoni rapporti con gli altri, o siete stati vittime di errori “Finanziari”, dovrete innanzitutto rimediare rifacendovi una “Verginità!
Esattamente!
Dovrete cercare di migliorarvi come persone facendo in modo che gli altri si fidino di voi!
Potreste avere le idee migliori, i migliori progetti, ma se le persone non si fidano di voi non avrete scampo nella vita Finanziaria!
Gli Hotel Hilton hanno ottenuto prestiti di milioni di dollari per edificare motel di lusso nelle zone adiacenti ai maggiori aeroporti internazionali.
Le garanzie presentate per questi fidi?
Soprattutto il nome di Hilton, un uomo d’onore.
..l’avesse fatto la nipote l’avrebbero cacciata a pedate …
Ancora non e’ stato trovato nulla con cui sostituire l’onestà: si tratta di una delle qualità che tocca più a fondo l’animo umano.

Pertanto se abbiamo buone idee ma non abbiamo denaro dovremo fornirci di una buona dose di onestà ed ottima reputazione per avere accesso al credito.

Le banche non sono l’unica strada per accedere al denaro altrui, per cui acquisiamo le giuste caratteristiche che ci occorrono e facciamo fruttare il denaro di coloro che non sanno come farlo fruttare !

Preventivi che Passione

Quando si compra casa per se o da rivendere la cosa più difficile e' chiedere preventivi , non perchè non ce li concedano, ma per il semplice fatto che saremo portati a chiederne troppi.

I preventivi per qualsiasi intervento dovrebbero essere almeno tre.

se iniziamo a chiederne di più rischieremo di farci venire il mal di testa ma sopratutto di farlo venire ai poveri Artigiani che con noi collaboreranno.

La chiave di svolta e' sempre la conoscenza dei vari Professionisti del Settore.

Vi sarà sempre qualcuno che svolgerà il lavoro ad un prezzo inferiore, ma i motivi potranno essere dei più svariati.

Ricordiamoci che un Professionista del proprio settore ha svariati costi fissi da sostenere, per cui se il prezzo e' relativamente basso un motivo ci sarà.

non mi faccio mai contagiare da prezzi troppo bassi, preferisco eventualmente trattare sul prezzo finale, ma cercando sopratutto di conoscere colui che il preventivo lo ha generato.

Tempo fa parlando con un costruttore mi confidò che aveva affidato il suo penultimo lavoro ad una squadra di artigiani che gli aveva proposto un 35 % in meno delle altre ditte.

Si era fidato in quanto aveva ricevuto ottime credenziali.

finiti i lavori gli appartamenti erano stati venduti,ma a distanza di mesi i problemi erano venuti a galla...

Intonaci che si scrostavano, tetti che perdevano, impianti fognari che non funzionavano a perfezione...

Sembrerebbe una catastrofe ed effettivamente per un costruttore che si e' costruito un nome nella propria zona lo era

Riuscì a rimettere tutto in ordine spendendo ben più del 35 % risparmiato.

qualcuno si chiederà: ma dov'era quando gli Artigiani lavoravano?

il punto e' proprio questo.

Avere Artigiani affidabili ci permette di lavorare in tutta tranquillità e seguire altri lavori.

Lui era abituato a fidarsi dei suoi Uomini, ma questa volta commise un'errore.

Per cui, fatevi fare dei preventivi, possibilmente da ditte che conoscete e che avete già visto operare in altri cantieri, le cui credenziali siano inoppugnabili.

non e' detto che non facciano errori ma se sono affidabili gli errori saranno piccolissimi ma sopratutto sapranno recuperarli senza farvi spendere denaro ne tantomeno facendovi perdere le vostre credenziali.

lo stesso vale per il Privato.

tre preventivi da valutare su tre ditte conosciute nel vostro comprensorio.

Ricordatevi di trattare il prezzo, ma ricordatevi anche che coloro che lavorano con Professionalità debbono essere giustamente remunerati.

Se riuscirete a trattare sui preventivi avrete senza ombra di dubbio un rilevante ritorno economico, ma se riuscirete a trovare Ditte serie e di fiducia il ritorno sarà Doppio !

La mia prima casa...Finita o da Ristrutturare?

Compro casa…
..la compro finita o da ristrutturare?

Una domanda che spesso alcune coppie mi rivolgono e’ questa:

Dobbiamo comperare casa.
Siamo indecisi se prenderla finita o da ristrutturare.

In ogni partenza deve sempre esserci un piano.
Anche ma soprattutto in questo caso si necessita di un piano ma soprattutto di
Chiarezza di Intenti!

Sapere cosa vogliamo ci facilita sempre la vita!

Per l’appunto chiedo sempre se sanno cosa vogliono.
Se decido di acquistare una casa finita significa spesso dovermi accontentare del gusto del costruttore nonché della qualità dei prodotti che andrà ad utilizzare.
E’ ovvio che i costruttori 9 volte su 10 utilizzeranno prodotti piuttosto buoni ma non eccellenti in quanto il margine che a loro rimarrà dalla vendita sarà dato anche e soprattutto da questo particolare..

Per cui se credete di acquistare un’immobile finito accontentatevi..

Spesso ci faranno scegliere le finiture quali pavimenti e rivestimenti, ma il resto darà sicuramente già stato deciso.

Soprattutto in questi periodi gli appartamenti vengono spesso messi in vendita finiti per non incorrere in scelte e cambiamenti da parte degli acquirenti.

I margini si sono ridotti e ciò che prima era scontato , come andare incontro ai gusti del cliente spesso sotto forma di Bonus ora non lo e’ più … per ovvi motivi.
Ma ci sono i Pro ?
Certo che si sono.
Innanzitutto se compro direttamente dal costruttore non farò altro che effettuare il compromesso previa caparra ed attendere il giorno del Rogito dal Notaio.

La casa mi verrà consegnata ed altro non dovrò fare se non chiamare l’impresa di Traslochi o l’azienda di Arredamenti.

Se invece decidessi di acquistare e Ristrutturare?
Qui le cose sono nettamente differenti.
Acquistando una casa da sistemare potrò decidere fin nei minimi particolari cosa inserire all’interno della mia casa in base alle mie necessità.
Se hai una famiglia opterai per una camera in più per i bambini, ma se tu fossi single potresti optare per una camera in cui inserire un grande schermo modello Cinema, uno spazio per un Biliardo o un’Area attrezzata per i tuoi esercizi fisici.

Potrai decidere la tipologia di porte ed infissi, il pavimento in ceramica o parquet in legno ed eventuali decorazioni murali ( non esiste solo la Pittura..)

Il modello di Caldaia, i sanitari, la doccia o la vasca idromassaggio..

Saranno notevoli le cose che potrai scegliere.

… ma tu cosa sceglieresti?
Io ho preferito la seconda opportunità.
Ho preferito una casa da ristrutturare, per poter scegliere in piena libertà ciò che meglio mi aggradava.

Ma per fare ciò si necessità di un luogo ove risiedere fintanto che la casa non sarà finita, nonché una disponibilità finanziaria maggiore, in quanto se deciderai di comperare una casa finita, dal giorno del rogito potrai decidere di abitarci, ma nel secondo caso non sarà così !

Altri Pro e contro..

Ristrutturare una casa ti da la possibilità di scegliere le finiture nonché eventuali Artigiani che svolgeranno il lavoro, contrattando sul prezzo.
Ma fai attenzione a far bene i compiti in quanto se ti farai prendere la mano potresti spendere moltissimo senza neppure accorgertene..

Ristrutturare la propria casa e’ un piacere ma può diventare anche una prova di forza con il proprio partner.

La Frase ricorrente sarà sempre la stessa in ogni famiglia:

Ci facciamo la casa una volta nella vita … scegliamo il meglio..

Attenti a non farvi prendere la mano..

Termocappotto: Come risparmiare sulla Bolletta del Gas !

Il termocappotto

Ogni tipologia di edificio può essere rivestita con il “termocappotto”.
Si sono realizzati negli anni numerosissimi interventi su unità abitative singole o grandi condomini, scuole, uffici pubblici, alberghi, sempre con buonissimi risultati di benessere abitativo e durata negli anni del rivestimento.

La soluzione con il “termocappotto” esterno deve prevedere la combinazione con diverse problematiche progettuali di carattere estetico relative al mantenimento, per quanto possibile, del disegno architettonico delle facciate dell’edificio, risagomando eventuali marcapiani o linee verticali che danno scansione e ritmo al prospetto.

Risolvere i ponti termici dei balconi o degli infissi, significa adottare soluzioni accurate, curando la continuità dello strato isolante, evitando delle riseghe inestetiche.

La realizzazione di un buon “termocappotto” sull’intera superficie delle pareti esterne, può non essere condizione sufficiente per eliminare completamente i problemi di dispersione termica, poichè il 30% delle dispersioni avviene attraverso le pareti vetrate, il 10% attraverso il tetto e il 5% attraverso le murature di fondazione non coibentate.

La soluzione del rivestimento con il “termocappotto” viene molto usata nella ristrutturazione, anche nell’edilizia popolare, e risulta conveniente in quanto il risparmio di consumo energetico che genera sia d’inverno per il riscaldamento, sia d’estate per il condizionamento, permette di ammortizzare la spesa in pochi anni.

Cos'e' l'Impianto Fotovoltaico ?

FOTOVOLTAICO

Prima di tutto rispondiamo a questa semplice domanda: perchè installare un impianto fotovoltaico ?



installare sul proprio tetto 8 metri quadri di pannelli fotovoltaici consente di abbattere per almeno 25 anni la propria spesa per l'energia elettrica

il costo dell'installazione oscilla intorno ai 9-10.000 euro, in altre parole pari al costo di una normale automobile utilitaria

con il Conto Energia è possibile produrre un reddito cedendo al Gestore della Rete Elettrica l'energia elettrica prodotta dai pannelli solari fotovoltaici.

esistono agevolazioni regionali per ottenere finanziamenti agevolati e contributi pubblici per affrontare la spesa iniziale
Detto questo, possiamo approfondire il tema e scoprire cosa sono i pannelli fotovoltaici e come producono energia elettrica mettendo a profitto la luce solare. L'energia solare è una risorsa pulita e rinnovabile, indispensabile per la vita sulla terra. Oggi consente di liberarci dal peso della bolletta dell'elettricità e migliorare la qualità di vita.

Come funziona un pannello fotovoltaico ? Alcuni materiali come il silicio possono produrre energia elettrica se irraggiati dalla luce solare. Una caratteristica fisica che ha consentito negli anni '50 la realizzazione della prima cella fotovoltaica della storia. Lo stesso nome "fotovoltaico" esprime in sè tutto il significato della scoperta, "foto" deriva da "luce", "voltaico" deriva da Alessandro Volta, inventore della batteria. Le celle fotovoltaiche collegate tra loro formano un "modulo", un insieme di moduli compone il pannello solare fotovoltaico da installare sui tetti, terreni o terrazzi, ovunque ci sia un irragiamento diretto dei raggi solari. I pannelli fotovoltaici stanno ottenendo rapidamente il favore di consumatori e famiglie. Il vantaggio è evidente, investendo in un impianto fotovoltaico casalingo si abbatte il costo dell'energia elettrica per almeno 25-30 anni. In Germania, e di recente anche in Italia con il Conto Energia, i proprietari dei pannelli solari fotovoltaici rivendono l'energia prodotta alle società elettriche ottenendo in cambio un reddito mensile aggiuntivo.

Agente Immobiliare... il mio alleato !

Agente Immobiliare Il mio alleato migliore !
Troppo spesso sento parlar male degli Agenti Immobiliari.

Guadagnano troppo per il lavoro che fanno ..
Non si schiodano dall’ufficio..
Tendono a far lievitare troppo i prezzi degli immobili per guadagnare maggiori provvigioni ..

Probabilmente avrete conosciuto gli Agenti sbagliati.

Non ci si può fare un’idea di una categoria per il solo fatto di aver vissuto o peggio ancora aver sentito di uno spiacevole episodio.

Gli Agenti Immobiliari svolgono un lavoro eccellente per noi.

Avere un’ ottimo Agente che opera per noi significa provvedere a creare il cosi detto Effetto Leva.




Mentre noi ci dedichiamo ad altro il nostro Agente sta cercando un cliente per noi, gli sta facendo visionare il nostro immobile, sta creando Business per noi.

Ma poniamo il caso che fossimo dall’altra parte della staccionata.
Non siamo Venditori ma bensì Acquirenti.

Dandogli le giuste direttive svolgerebbe un’ ottimo compito cercando gli immobili migliori per la nostra tipologia di investimento.

Scandaglierebbe il territorio per cercare l’appartamento giusto per noi senza farci muovere dalla nostra abitazione o dalla nostra occupazione se non fin quando avrà trovato ciò che reputa possa essere interessante per noi.

Se credi di iniziare ad investire nel mattone questa e’ una figura di cui non potrai fare a meno.

Certo, metterai in conto un 2 o 3 % per la sua provvigione, ma saranno indubbiamente soldi spesi bene.

Ovvio che sulla provvigione si può e si deve negoziare, ma questo e’ un altro punto.

Cercare un agente giusto per noi sarà il nostro compito maggiore da affrontare nel primo periodo in cui decideremo di acquisire o vendere un’immobile.

Lo riconosceremo fin da subito.

Sarà colui che ci ispirerà fiducia e si preoccuperà da subito nel comunicarci il giusto prezzo di vendita o le esatte caratteristiche dell’immobile da ricercare.

Un monito !

Cercate però di non dare troppa fiducia .

Mi spiego meglio.

E’ vero che l’agente guadagna soltanto nel momento in cui voi venderete o acquisterete un’immobile, ma e’ altrettanto vero che se ogni tanto non date lui la sveglia potrebbe addormentarsi !

Troppo spesso non alziamo la cornetta per informarci su come proceda la ricerca del nostro immobile o la vendita per non Disturbare il suo Lavoro …

Ricordati che il suo lavoro siamo noi !!

Per cui il detto che il cliente che urla più forte viene ascoltato e’ sempre valido.
Non per questo dobbiamo Gridare … ci mancherebbe ..

Ma seguire degli step di tempo per farci sentire sarà sicuramente la soluzione migliore per fargli capire che siamo Clienti desiderosi di creare Business sia per noi che per lui, e quindi non vogliamo attendere troppo tempo inutilmente.

Mi ripeto..

Ogni 20/30 giorni fatti sentire e chiedi lui come procede la nostra posizione.

Informati sui vari passi che ha effettuato:
ha fatto telefonato a clienti inseriti nella sua bacheca ?
ha fatto pubblicità su giornali locali?
Pubblicità online?
Ha messo cartelli fuori dalla nostra proprietà ?

..si ma avrà altri immobili in vendita …

A te non deve interessare !!

Noi siamo il miglior cliente che potesse capitargli in quanto abbiamo fretta di vendere per poi reinvestire gli utili.

Vogliamo creare Business nel tempo per cui e’ giusto che ci dedichi del tempo e delle energie.

Diventerà il nostro alleato migliore e dedicherà parte del suo tempo a curare i nostri affari.

Probabilmente non avrai intenzione di acquistare o vendere abitazioni, ma un giretto in agenzia non guasterebbe.

Se l’immobiliare potrebbe essere un trampolino per generare Ricchezza per te e la tua famiglia potresti dedicare un po’ di tempo per fare pratica!

Sei un’acquirente in cerca di immobili.
Fai una ricerca nella tua zona.
Inizia a parlare con qualche venditore facendo capire che hai intenzione di acquisire conoscenze del territorio per un futuro acquisto.

Acquisirai conoscenze e pratica che ti serviranno nel momento in cui passerai dal Virtuale al Reale sul piano Immobiliare.

Ricorda..

Nella vita per vincere abbiamo bisogno di Alleati!
Nell’immobiliare il tuo primo Alleato potrebbe essere proprio lui:

L’ Agente Immobiliare

Cercare Immobili all'Asta.

In questi giorni sfogliando i giornali locali si intravedono le tantissime offerte di immobili che vanno all'asta.

Tralasciando il lato etico/morale della questione, si notera' che effettivamente potrebbe essere una buona occasione parteciparvi...

mah...

non facciamoci coinvolgere troppo dal lato economico della questione.

Prima di azzannare l'immobile perche' abbiamo notato un prezzo appetibile, chiediamoci se ne valga la pena.

Tempo fa visionai un'immobile per un'eventuale acquisto con alcuni soci.

Immobile molto bello, fine anni 70 su due piani con cortile fronte/retro.

Richiedeva lavori, ma ovviamente il prezzo era altamente competitivo.

Prima di partecipare all'asta chiesi al Geometra di visionarlo.

Come me l'aspettavo.
Discrete condizioni d'uso e ottime possibilita' di realizzare due o forse tre unita'.

Il punto?

i proprietari erano ancora presenti nell'immobile.

Ricordiamoci che dopo aver acquisito l'immobile i vecchi proprietari dovranno sgombrare l'immobile, ma se non se ne vanno con le loro gambe sara' prestabilito uno sgombero coatto.

Verranno cacciati...

Gli inquilini di suddetto immobile erano una signora anziana e la figlia, che al momento della visita era rinchiusa in una camera...

Chiesi informazionii sulla figlia e mi dissero che probabilmente soffriva di depressione.....!!!??


Campanello d'allarme!!

Probabilmente l'immobile e' stato venduto, ma se vi dovesse capitare una situazione simile, fate bene i vostri conti, perche' molti Giudici non saranno cosi' Felici di emettere un'Ordinanza per "Cacciare" di casa persone disabili o affini.

Per cui, la casa sarebbe la vostra, ma con scarse probabilita' a breve di entrarne in possesso..


Pensiamoci!

Ricetta Magica

Ho appena terminato di leggere una mail e mi e' venuta voglia di scrivere.

Ci sono in giro per l'Italia (e non solo...) migliaia di corsi che vorrebbero insegnarci come migliorare la qualita' delle nostre finanze.

Spesso questi corsi con un'appropriata lettera di Vendita ci inducono a credere che in due giorni con una modicissima spesa di 2000 euro circa risolveremo i problemi che ci assillano da una vita.

Inizieremo a risparmiare, guadagneremo molto di piu' di cio' che riusciremo a spendere e probabilmente diventeremo anche oggetto del desiderio del sesso opposto..

...se siamo bravi ed attenti anche dello stesso sesso...

Intanto paghiamo il nostro Corso sulla Liberta' economico finanziaria e alla fine della giornata ci rendiamo conto che probabilmente il meglio debba ancora arrivare.

Certo...
ci hanno promesso che alla fine del primo giorno potremo farci restituire il denaro se non saremo contenti di cio' che avranno udito le nostre orecchie.

Peccato che a meta' corso ci hanno gia' informato che per arricchirci dovremo
" Frequentare" il secondo livello che soltanto per oggi ci viene offerto alla modicissima cifra di 3000 euro ( sarebbe costato 4300).

Se ci sentiamo di diventare dei Guru della nostra Liberta' non ci resta che registrarci anche per qualche Coaching individuale a 250/300 euro orarie.

Lo stiamo facendo per il nostro Futuro.. non possiamo continuare a sperperare il nostro denaro senza Istruzione Finanziaria......

Alla fine del corso con la testa che ancora ci duole e dopo esserci registrati per ulteriori 4000 euro di Corsi e Coaching torniamo a casa..


Abbiamo capito che per guadagnare dobbiamo cambiare le nostre abitudini, dobbiamo leggere, modificare i nostri atteggiamenti nei confronti del prossimo, spesso cambiare amicizie.

Perche' ?


Perche' me lo ha detto un Milionario che ha fatto tutto cio' ed e' riuscito a Guadagnare molto.

Peccato che mai nessuno abbia avuto la benche' minima curiosita' di chiedere:

Mi fai vedere il tuo conto in banca o le tue Proprieta'??

No... c'e' la Privacy...

Tornando a casa potremo chiederci...

Per caso oggi il mio Mentore e' diventato un po' piu' Ricco comunque ed io un po' piu' povero ?

Potremo chiedercelo ...ma sarebbe un Peccato non credergli dopo aver sperperato cosi' tanto denaro..

Pardon...

Investito !!!

Chi fa da se...

Spesso sento dire a molte persone che vogliono accedere a qualche Business che e' molto meglio fare da soli.

Ma e' proprio cosi' ?

Senza ombra di dubbio lavorando da soli avremo sicuramente sempre ragione e saremo quasi sempre soddisfatti di noi stessi.

Purtroppo non siamo in grado di adempiere sempre a tutti gli inconvenienti che potranno capitare, ne tantomeno avremo la giusta preparazione in tutti i campi.

Mettiamo che io voglia ristrutturare un'appartamento.

Lo devo comprare esponendomi all'acquisto con soldi miei o della Banca.
successivamente dovro' cercare un Geometra di cui potermi fidare, effettuare verifiche per trovare buoni Artigiani che compiano i lavori maggiori.

Potrei anche decidere di fare da solo molti dei lavori necessari...

ma e' il giusto sistema?

Indubbiamente nessuno dara' contro le mie idee, decidero' che tipologia di immobile acquistare, il tipo di mutuo, le rifiniture, e nessuno potra' opporsi alle mie decisioni.

mmm.....

E se invece cercassi un buon Partner per i miei Affari?

Potrei dividere l'acquisto dell'immobile mettendo in campo la meta' dell'investimento, consigliarci a vicenda su eventuali banche da contattare, scegliere insieme il Geometra attingendo da entrambe le conoscenze, decidere quale miglior soluzione attuare nella progettazione dell'immobile.

Da soli non si va da nessuna parte.

In particolar modo all'inizio si ha bisogno di collaboratori, ma presumo che cio' valga anche nell'avvenire.

I migliori imprenditori si sono sempre mossi cercando Soci e validi collaboratori, attingendo dalle Esperienze altrui, nonche' dalle loro idee.

Mai credere alla favoletta del chi fa da se ....

E' vero per molte persone, ma non per quelle di Successo o quanto meno per coloro che il Successo vogliono raggiungerlo.

Per avviare un nuovo Business abbiamo bisogno di Partner validi e di cui poterci fidare.

Il tuo nuovo Partner potrebbe essere la persona che neppure hai immaginato sin'ora.

Basta cercarlo.

Buon Business !

Perche' partecipare ad un' Asta Immobiliare

Partecipare ad un'Asta Immobiliare e' molto importante sia che tu sia interessato ad un'acquisto ma anche se tu non fossi interessato.

Ultimamente nelle aule giudiziarie del paese vi sono moltissime Aste con beni pignorati tra i quali gli Immobili.

Parteciparvi da la giusta proporzione della mentalita' a volte "malata" di Giocatori d'Azzardo.

Esattamente.

ho partecipato a diverse Aste Immobiliari e spesso ho visto persone acquistare appartamenti ad un valore maggiore del Mercato !!

Partecipare ad un'Asta e' una Professione e come tale va trattata.

ci si deve preparare anticipatamente sapendo l'esatto valore dell'immobile, tenendo conto degli eventuali lavori che l'immobile richiedera' nonche' di altre spese ad esso inerenti quali:

Revisione impianti termici, caldaia, impianto elettrico etc.

non dimentichiamo le spese Condominiali.

Esatto !

molti sorvolano il punto che acquistando un'appartamento in condominio, non appena acquisito, si faranno carico delle spese degli ultimi 2 anni precedenti, per cui sono tutti calcoli da fare.

parteciparvi anticipatamente da un po' il punto della situazione e ci prepara al giorno in cui anche noi parteciperemo come Offerenti e non piu' come Spettatori.

Assistiamo a qualche asta e quando il nostro momento arrivera' saremo pronti a concorrere con la "Testa" alla Gara d'Asta.

Buon'Asta a tutti voi.

Il Mercato si sta riprendendo?

Sebbene i tassi Euribor ed Eurirs saranno favorevoli ancora per tutto il 2010, il mercato immobiliare continuerà ad essere debole nei prossimi mesi.

Purtroppo la pesante eredità della crisi finanziaria e successivamente economica del 2008 si è ripercossa anche sul mercato immobiliare italiano sia durante il 2009 che il 2010.

Ma i primi spiragli si iniziano a intravedere soprattutto nel mercato residenziale delle nuove case, dove sembra che il peggio sia passato. I prezzi riprenderanno a salire a partire già da metà del 2011 e ancor prima nelle aree di pregio e turistiche.

Mentre la situazione continua ad essere depressa per il settore dei capannoni industriali (piccoli, medi e grandi), per i negozi e le strutture alberghiere.

Anche il mercato degli uffici non se la passa bene anche se è più in salute rispetto ai precedenti ed è visto in moderata ripresa a partire dal 2011.

Storia di un' Imprenditore

Ho visto questi video e me ne sono innamorato subito.

Andrea Pontremoli si racconta.

Un'uomo che ha saputo mettersi più volte in discussione e voltare pagina pur rischiando qualcosa di Stabile per inseguire i suoi Sogni.

Credo che siano poche le persone capaci di questo.

per questo motivo...Godetevi il Video


http://www.youtube.com/watch?v=OnCVAtmEarU

Nuove regole anti evasione per la ritenuta del 36% sulle ristrutturazioni. Ecco cosa cambia

ogni tanto tirano fuori una nuova regolina che va ad inficiare il Mercato Immobiliare.

Forse qualcuno non si e' ancora reso conto che da questo mercato e' partita la Crisi e da questo Mercato ne usciremo.

con queste nuove regole, la vedo dura..


Chi fa il nero continuerà a farlo, e per sopravvivere qualcuno che non lo fa sarà tentato di farlo». È questo il pronostico dell'ufficio fiscale dell'Ance, l'Associazione nazionale costruttori edili, sugli effetti della nuova ritenuta d'acconto del 10% che interessa imprese e artigiani che lavorano nell'edilizia.


Il decreto legge 78 del 31 maggio scorso, all'articolo 25 prevede che da giovedì 1° luglio la banca o l'ufficio postale che ricevono un bonifico di pagamento per lavori edili che accedono alle agevolazioni fiscali del 36 e del 55%, in pratica le ristrutturazioni e i lavori finalizzati al risparmio energetico, devono applicare sul bonifico una ritenuta d'acconto a titolo d'imposta del 10 per cento.


Questa norma, oltre a creare problemi tecnici a banche e poste (si veda «Il Sole 24 Ore» di ieri), mette in seria difficoltà le aziende e i lavoratori autonomi.
«L'applicazione della ritenuta sull'importo del bonifico – spiega Andrea Trevisani direttore delle politiche fiscali di Confartigianato – crea una doppia tassazione, perché nel bonifico è inclusa anche l'Iva che l'impresa dovrà versare (per evitare ciò al bonifico andrebbe allegata la fattura che evidenzia l'Iva scorporata). A questa anomalia va aggiunto che le imprese che svolgono lavori nei condomini già subiscono una ritenuta del 4% che viene applicata dagli amministratori in qualità di sostituti d'imposta, e questa si va a sommare alla nuova ritenuta applicata sull'importo del bonifico, che quindi sale al 14%». Ma non è tutto. «Nel caso dei lavori che accedono alla detrazione del 55% - spiega Claudio Carpentieri, responsabile nazionale settore tributario della Cna – il costo dei materiali è molto alto e spesso il margine di guadagno è inferiore al 10».

In pratica, nel breve periodo, artigiani e imprese edili si troveranno a fare anticipi all'erario molto superiori alle imposte che dovranno realmente versare, trovandosi da una parte a corto di liquidità e dall'altra con un credito d'imposta sempre più alto. Si crea, quindi, uno squilibrio finanziario che andrà fronteggiato con un maggior ricorso al sistema bancario e tempi più lunghi per pagare i fornitori.


Un simile intervento per le associazioni di categoria non è giustificabile come "lotta preventiva all'evasione". «Per ottenere le agevolazioni fiscali – sottolineano Confartigianato, Ance e Cna – il cliente/committente riporta nel bonifico la partita Iva dell'impresa o dell'artigiano che esegue i lavori. L'agenzia delle Entrate ha quindi tutti gli elementi per risalire a chi ha eventualmente evaso le tasse».


E questo ulteriore anticipo d'imposta certo non è un incentivo a emergere per chi già lavora "in nero" e riconosce uno sconto che sia vantaggioso per il cliente, che senza fattura perde la detrazione dall'Irpef. Per l'erario le maggiori entrate a seguito di questo intervento sono quantificate in 300 milioni di euro nel 2010 e in 360 milioni nel 2011. Mancano però gli effetti sulle entrate fiscali dal 2012 in poi, quando imprese e artigiani potranno far valere il credito d'imposta accumulato.


Gli operatori sperano ancora in un ripensamento del legislatore. Intanto giovedì 1° luglio la commissione bilancio del Senato ha respinto gli emendamenti presentati in merito all'articolo 25, tra cui quattro per la sua abrogazione, cinque per la riduzione della ritenuta e tre per la proroga dell'entrata in vigore. Ora la parola passa all'aula che comincerà la discussione da martedì prossimo. C'è tempo fino al 30 luglio, data ultima per la conversione del decreto, per aggiustare il tiro.

Stralcio Immobiliare

Il saldo a stralcio si sa è uno dei rami più redditizi del settore immobiliare. Stralciare un debito trattando direttamente con i creditori in cambio dell'immobile è sicuramente un ottimo modo per acquisire immobili ad un prezzo basso e, diciamo la verità, è davvero conveniente considerando che è rimasto uno dei pochi settori in cui è ancora possibile fare trading guadagnandoci! :)

Portare a termine uno stralcio, però non è così semplice come si crede! Come dico sempre affrontare uno stralcio è come giocare a scacchi; servono costanza, strategia e pazienza.

Spesso si sottovaluta la pratica dello stralcio pensando che sia un'attività poco impegnativa, in realtà non è così e se tutti i passi non vengono fatti seguendo una certa precisione è molto facile fare un buco nell'acqua.

Le Regole per gli stralci Immobiliari:

1) individuare un immobile interessante: puoi avvalerti delle aste giudiziarie, di segnalazioni di amici o colleghi

2) far conoscere al proprietario i servizi da te offerti: informa il proprietario che tu puoi risolvere i suoi problemi di debiti e aspetta che lui ti comunichi di voler la tua consulenza

3) apri la pratica: procurati i documenti necessari che ti consentiranno di agire come l'atto di provenienza dell'immobile, le visure catastali, l'atto di precetto, la delega...

4) contatta i creditori: inizia a fare una stima preliminare della situazione debitoria

5) approfondisci il rapporto con i creditori: presenta la tua posizione e invia delle richieste scritte per farti dare le informazioni che cerchi

6) fai un'indagine di mercato: cerca di capire il valore dell'immobile oggetto della tua pratica. Cerca le informazioni sulle riviste di settore, confronta i prezzi degli immobili nello stesso quartiere e con caratteristiche simili...

7) contatta i professionisti del settore immobiliare: avvaliti di un tecnico, un'agente o una figura specializzata nella stima e valutazione degli immobili e confronta le due valutazioni

8) fai i tuoi conti: cerca di capire se il valore del debito e quello dell'immobile ti consentono, attraverso lo stralcio, di guadagnare la cifra che ti sei posto come obiettivo.

9) fai la proposta di saldo a stralcio ai creditori e in seguito fai la tua proposta di acquisto al proprietario: invia la tua proposta di saldo a stralcio ed attendi le risposte dai creditori. In seguito fai la tua proposta di acquisto al proprietario che sarà così libero dai debiti

10) Metti in vendita il tuo immobile: puoi fare da solo oppure avvalerti di un professionista

11) chiudi il tuo affare: cura ciò che segue l'accettazione della proposta di saldo a stralcio assicurandoti che sia firmata una rinuncia agli atti da parte dei creditori

12) fai trading in immobili: realizza il tuo guadagno cedendo finalmente il compromesso!




In questo settore non si finisce mai di imparare, ma per me queste dodici regole rappresentano l'essenza dello stralcio e la base da cui partire frutto di un lavoro costante nel tempo.

Perchè partecipare ad un'Asta Immobiliare

Prima di partecipare ad un'Asta Immobiliare sarebbe opportuno porsi qualche domanda.

te ne elenco alcune che potranno sicuramente aiutarti.
Ricordati che l'Obbiettivo e Fondamentale in ogni circostanza.

Obbiettivi
􁿮Per quale motivo vuoi acquistare un immobile all’asta?
􁿮E’ per i tuoi figli, per te o per un tuo caro?
􁿮Il tuo scopo è di ‘metterlo a reddito’ affittandolo?
􁿮Vuoi rivenderlo e realizzare una plusvalenza?
􁿮Quanto vuoi realizzare da una singola operazione?
􁿮Quante operazioni vuoi fare in 1 anno ?
􁿮Acquisterai come prima casa o come seconda?
Inoltre: di quanto tempo disponi giornalmente?
􁿮Di quante risorse ($$$) disponi al momento?
􁿮Devi cercare dei finanziatori, oppure ti rivolgerai ad una banca?
Farai tutto da solo o coinvolgerai altre persone? Chi? Perché

I Ricchi sono Tutti Immobiliaristi?

I Ricchi sono Tutti Immobiliaristi?

Non tutti ma una buona parte si
( Caltagirone, Shemin, Trump, Bardolla,Consalvo..)

Be’ l’ultimo a dire il vero e’ soltanto agli inizi, ma come si suol dire, l’appetito vien mangiando…

Il Settore Immobiliare come tanti altri Settori sta subendo un vera Tempesta Mediatica.
I prezzi delle Case crolleranno, non conviene più acquistare Immobili, nessuno concede Mutui…

Presumo che sia un gran bel monito che nei prossimi anni non farà altro che
Arricchire coloro che Ricchi lo erano già..

Ma qualcuno probabilmente approfitterà insieme a loro di questo momento e Indubbiamente farà affari come non ne aveva mai fatti.

Proprio così , l’immobiliare ha arricchito molte persone, ma senza ombra di dubbio non pare essere per tutti.
Per quale motivo?

Perché a volte alcuni tipi di investimento immobiliare richiedono Tempo , e ahimè sono in tanti a non voler aspettare.
Negli scorsi mesi ero alla ricerca di un’immobile da acquistare con mutuo per Affittarlo.
Ho finalmente constatato ciò che mi sentivo spesso dire.
Questi sono i momenti migliori per acquistare.
Verissimo!

Sono riuscito a portare il Venditore dalla mia parte per il semplice motivo che in quel periodo la televisione prevedeva cali Record e dava solo visioni Immobiliari Nefaste.
Ho acquistato l’immobile con uno sconto sul prezzo richiesto del 28%.
Sembra poco? Non Direi, dato che prima di Effettuare il Rogito ho cercato l’inquilina per affittarlo preventivando il mio mutuo da un sicuro pagamento Altrui.
Ora si tratterà di attendere i 5 anni previsti dalla legge per poter rivendere senza pagare le tasse sulla plusvalenza, ed oltretutto in previsione di un rialzo dei prezzi.

Sono Stato fortunato?

Direi di no, per il semplice motivo che avevo già visitato 10 immobili e fatto 6 offerte.
Coloro che non hanno accettato avranno pensato che fossi un po’ pazzerello..

- Offrire 90k sui 125 richiesti o 75 sui 110.
- Ho fatto semplicemente il mio lavoro.
- Ho atteso di incontrare la persona “motivata” alla vendita.
- Non ho trattato sulla mia Offerta.
- Ho motivato la mia offerta ( ricordiamoci che le parole accendono gli animi.)

Sia per quanto riguarda gli Immobili, che per Titoli azionari, Societa’/ Attivita’, questo e’ un periodo d’Oro per fare Affari che probabilmente ritornerà soltanto fra qualche decennio.
Quindi il Tempo trascorrerà ugualmente, dovremo decidere soltanto noi come farlo trascorrere.


A proposito…sono alla ricerca del prossimo Immobile.

Saluti.

Paure..

la paura frena ogni decisione e ci rende ciechi anche di fronte alle possibilità che la vita ci offre.

Cosa saremmo senza la Paura?

probabilmente ci butteremmo a capofitto in ogni iniziativa senza pensare che qualcosa possa andare male.
Se fossimo sicuri di essere invincibili probabilmente saremmo disposti a buttarci a testa in giù da un ponte sapendo di non farci nulla..

Dico ciò perchè la paura può essere una cattiva consigliera ma anche un'ottimo Alleato!!

Non facciamoci fermare dai se e dai ma...

La strada che percorreremo nel nostro processo di Crescita sarà indubbiamente irta di problemi o semplici soluzioni da trovare.

Dipenderà da come riusciremo a cavalcare la paura.

Se riusciremo a farcela amica, facendoci consigliare ma non bloccare, avremo senz'altro la possibilità di raggiungere obbiettivi che mai ci saremmo immaginati.

Quante occasioni avremmo potuto cogliere se avessimo valutato appieno le cose che sarebbero potute andare male, ma anche quelle che sarebbero potute andar bene..

Quando guidiamo di notte privi di illuminazione stradale l'auto ci mostra 100 mt di strada per volta, ma nonostante ciò riusciamo a percorre centinaia di km pieni di curve , salite e discese, incroci e semafori.

Non c'e' bisogno di sapere la mappa del nostro cammino alla perfezione.
La strada si mostrerà a noi cammin facendo e così sarà in tutti i nostri percorsi.

non abbiate paura di intraprendere un cammino a voi sconosciuto.

Create la vostra mappa, decidete dove volete arrivare ed incamminatevi.

Strada facendo incontrerete chi vi aiuterà ne caso vi siate persi momentaneamente.
ci sarà sempre qualcuno disposto ad aiutarvi se non vi farete prendere dallo sconforto.

Controllate sempre la vostra paura.

chiedetevi sempre:

Se qualcosa dovesse andare male cosa succederebbe?
In molti casi rimarreste più o meno allo stesso puntodella partenza ma con molta esperienza in più.

Fatevi consigliare dalla paura, ma domatela!

Il viaggio sarà sicuramente più motivante dell'arrivo.

Godetevi il Viaggio,
l'arrivo sarà molto più bello !

Proposta di Acquisto

a questo punto dopo aver scelto i nostri immobili preferiti dovremmo fare la proposta di acquisto.

Ci tengo a precisare che quando effettuo una proposta non mi posso vincolare in quanto come si suol dire...non si sa mai.

Quidi conviene sempre segnalare nella proposta che il tutto avra' valore dal momento in cui vi sara' la possibilita' di accedere al mutuo(anche se non dovessimo averne bisogno...!!)

La proposta che effettueremo sara' ovviamente a nostro favore.

chi continua a dire che le compravendite devoso essere Win to Win probabilmente sta mentendo.

a nessuno piace perdere ne tantomeno spendere piu' soldi del dovuto.

la nostra proposta deve essere vantaggiosa in quanto dovremo effettuare ulteriori spese( notaio, agenzia, bolli, tasse, ristrutturazione) e quindi ogni euro risparmiato potra' agevolare il nostro percorso.

quanto sara' Dura la nostra offerta?

dipende da chi abbiamo di fronte e cosa abbiamo per le mani.

il prezzo massimo da offrire non dovra' essere maggiore del 75% del valore reale.

Esempio: se l'immobile vale 100 io offro 75 !

nel caso in cui l'immobile risultasse fatiscente( muri scrostati, finestre rotte, pavimenti usurati..) potremmo indubbiamente fare leva su questi svantaggi dell'immobile per avvicinare il prezzo del venditore al nostro.

Ricordiamoci che negli Affari vince chi ha ha i soldi.

Noi li stiamo tirando fuori mentre il venditore li sta incassando.

Senza paure facciamo le nostre offerte.

Molti ci diranno di no..
ma qualcuno Accettera'!!

Offerta

Non mi stanchero' mai di consigliare ai miei amici e conoscenti di fare molte offerte.

non bisogna stancarsi di cercare ed offrire.

a volte crediamo di fare brutta figura ad offrire un prezzo nettamente piu' basso, ma se vogliamo fare affari e' l'unico metodo per riuscirci.

Cerchiamo immobili con un prezzo a noi favorevole.

oltre all'immobile ci occorre anche il venditore motivato.

ce ne sono molti.

Eredita' da dividere , coppie che si separano, persone che debbono spostarsi per lavoro, e a volta anche situazioni Economiche difficili.

Non si Tratta di approfittare di nessuno, ma voi preferite comprare quando ci sono isaldi o a prezzo Pieno?

Buttatevi e fate piu' offerte.

1 su 10 verra' accettata.

quanto voglio spendere?

Dopo aver fatto i nostri compiti a casa, conosciuto l'agente immobiliare, parlato della Commissione a lui spettante, non ci resta che iniziare a visionare gli immobili.

Troppo spesso ci faremo attrarre dal prezzo.Per esperienza posso dire che e' indubbiamente l'elemento peggiore che si possa ricercare.

Le valutazioni da effettuare sono altre.

In un Centro Storico sarà' da ricercare un'Androne o Cortile interno ove poter parcheggiare la propria Automobile.

La casa potrebbe anche avere un prezzo maggiore rispetto alle altre (ricordiamo ci che dobbiamo ancora trattare il prezzo), ma avendo qualcosa di Utile! avremo sicuramente il coltello dalla parte del manico per un eventuale rivendita.

L'ascensore, se invece l'immobile supera i 2 piani.

Affittare un'immobile al 3°piano senza ascensore sarà' sicuramente un'impresa, anche se avessimo un prezzo allettante d'affitto le scale sono dure sia per giovani che meno giovani.

Un bel balcone o cantina ove poter mettere le proprie cose.

In poche parole, guardiamoci intorno e riflettiamo soprattutto sulle comodità'.

L'immobile lo dovremo ristrutturare, quindi potrebbe anche essere un po' bruttino, ma le comodità' , quelle rimarranno e rivaluteranno ulteriormente il nostro Acquisto!

..ma l'Agente Immobiliare lo pago prima?

Le Agenzie Immobiliari si pagano a rogito effettuato, credo che questo lo sappiano anche i muri.

Cio' che spesso dimentichiamo e' che tutto si Tratta.

mi spiego meglio.

Alcune Agenzie note sul territorio chiedono un 3 % sul totale della compravendita.
Se io vendo un'Immobile a 100.000 euro l'Agenzia chiedera' a me e all'acquirente 3000 euro.

Avete capito bene.

Ovviamente ha svolto un lavoro impegnativo, facendosi carico di tantissime persone che vengono soltanto a curiosare(anche se quelli bravi fanno una buona cernita in ufficio).

Sta di fatto che alla fine della fiera il loro sporco lavoro lo fanno e debbono essere pagati.

ma in tutti i settori si trova sempre un'accordo.

Se diamo il mandato ad un'unica agenzia sara' monomandataria e quindi potremo spuntare indubbiamente un' Ottimo prezzo.

Ma per Esperienza acquisita consiglio vivamente di offrire il vostro immobile a diverse agenzie( da 3 a 5)

troppe?

credo proprio di no.

Ricordatevi che molte agenzie tenderanno a servire pelopiu' i propri clienti abituali, proponendo l'immobile del sign.X che sino ad ora lo ha fatto Mangiare.

Piu' Agenzie, piu' possibilita' di vendita.

Ovviamente l'accordo sulla percentuale va fatto prima.

Trattate ma senza essere delle sanguisughe.

Ricordatevi che l'Agente Immobiliare sara' la vostra prima pedina verso il successo .

Appuntamento in Agenzia

se abbiamo fatto bene i compiti, dovremmo recarci in agenzia con le idee chiare.

Cosa stiamo cercando , quanto siamo disposti a sborsare, cosa vogliamo fare del nostro immobile.

Ricordiamoci sempre che l'Agente Immobiliare svolge un Lavoro, e viene retribuito soltanto a Rogito concluso.

per cui il suo tempo come il nostro e' prezioso.

non sprechiamolo.

Oltretutto se ci dimostreremo chiari e convinti su cio' che Vogliamo ,potremo incominciare insieme a lui un Ottimo Viaggio verso la nostra Ricchezza.

Agenzie Immobiliari

Per ricercare il nostro immobile uno dei metodi migliori e' l'agenzia immobiliare.

lo so, vuole una parcella che si aggira dal 2 al 3%..

Ma per esperienza personale e' il miglior metodo per trovare il nostro immobile.

Dopo aver effettuato il nostro piano di lavoro ed aver stabilito la cifra ed il tipo di immobile da cercare, ci rimane da trovare un'Agenzia che faccia al caso nostro.

Passiamo in rassegna alcune Agenzie e facciamo due chiacchiere con gli Agenti.

Una nota personale:

fidatevi di coloro che non vogliono vendervi qualcosa a tutti i costi.

Saranno coloro che potranno seguirvi nel tempo e vi affiancheranno nel percorso della Vostra Crescita Professionale e Finanziaria.

..ma stavamo cercando l'immobile per noi...?

non e' detto.. oppure inizialmente si, ma successivamente potremmo anche prenderci gusto e ricercare Immobili da Ristrutturare e poi rivendere.

Via, partite oggi stesso e trovatevi un'Agente Immobiliare.

Sara' il vostro primo partner per la vostra Crescita !

Alla Ricerca dell'Immobile....giusto...

nel momento in cui decidi di metter su casa, il pensiero fisso e' quello di andare alla ricerca dell'immobile giusto.

nella mente di ognuno di noi l'immobile giusto e' un villino su due piani, con una bella sala ampia, 3 camere da letto 2 bagni ed una cucina in cui ospitare una decina di persone senza che si spintonino l'un l'altro mentre tagliano la carne.

ovviamente non puo' mancare un'ampio giardino in cui inserire un dondolo, giochi per bambini, la moto , le bici e 2 automobili..


La Realta' poi ci mette a dura prova..

Cosa voglio o cosa posso permettermi??

Quindi la base per ricercare l'immobile giusto e' la spesa che siamo disposti a Sborsare.

Carta, penna e ipotesi di acquisto.

Nel nostro piano di Operazione dovremo inanzitutto calcolare quanto e per quanto tempo possiamo sostenere una rata del Mutuo.

se il nostro Margine di Risparmio(quello che riusciamo a mettere via tutti i mesi) equivale a ipotetiche 500 euro, il nostro margine sara' non piu' di 350.

dobbiamo considerare eventuali imprevisti e quindi il margine deve essere inferiore.

Non ho inserito inizialmente il nostro Capitale iniziale perche' quello servira' per la Ristrutturazione e per le spese quali Notaio, Agenzia, Stato e differenza del 20/30 % che le banche non ci coprono.

Avete gia' iniziato a scrivere?

Fatelo.

Ogni Viaggio inizia sempre con un Primo Passo.

I sogni iniziano nella nostra Mente

ebbene si.

I sogni incominciano nella nostra mente prima che vengano realizzati.

Tutto cio' che desideriamo con forza puo' essere creato.

Per fare cio' occorre inanzitutto essere realisti con se stessi e capire cosa si puo' fare da soli e cosa e' bene chiedere a chi ne sa piu' di noi.

Quando ho deciso di acquistare un'Immobile da ristrutturare le paure erano molte, ma strada facendo mi sono accorto che la strada percorsa e' molto meno ripida se si chiede Aiuto a coloro che possono aiutarti.

Bene...

Iniziamo !!