Mini-Corso Gratuito a Puntate: "Investire in Immobili"

Stralcio Immobiliare


Il saldo a stralcio si sa è uno dei rami più redditizi del settore immobiliare. Stralciare un debito trattando direttamente con i creditori in cambio dell'immobile è sicuramente un ottimo modo per acquisire immobili ad un prezzo basso e, diciamo la verità, è davvero conveniente considerando che è rimasto uno dei pochi settori in cui è ancora possibile fare trading guadagnandoci! :)

Portare a termine uno stralcio, però non è così semplice come si crede! Come dico sempre affrontare uno stralcio è come giocare a scacchi; servono costanza, strategia e pazienza.

Spesso si sottovaluta la pratica dello stralcio pensando che sia un'attività poco impegnativa, in realtà non è così e se tutti i passi non vengono fatti seguendo una certa precisione è molto facile fare un buco nell'acqua.

Le Regole per gli stralci Immobiliari:

1) individuare un immobile interessante: puoi avvalerti delle aste giudiziarie, di segnalazioni di amici o colleghi

2) far conoscere al proprietario i servizi da te offerti: informa il proprietario che tu puoi risolvere i suoi problemi di debiti e aspetta che lui ti comunichi di voler la tua consulenza

3) apri la pratica: procurati i documenti necessari che ti consentiranno di agire come l'atto di provenienza dell'immobile, le visure catastali, l'atto di precetto, la delega...

4) contatta i creditori: inizia a fare una stima preliminare della situazione debitoria

5) approfondisci il rapporto con i creditori: presenta la tua posizione e invia delle richieste scritte per farti dare le informazioni che cerchi

6) fai un'indagine di mercato: cerca di capire il valore dell'immobile oggetto della tua pratica. Cerca le informazioni sulle riviste di settore, confronta i prezzi degli immobili nello stesso quartiere e con caratteristiche simili...

7) contatta i professionisti del settore immobiliare: avvaliti di un tecnico, un'agente o una figura specializzata nella stima e valutazione degli immobili e confronta le due valutazioni

8) fai i tuoi conti: cerca di capire se il valore del debito e quello dell'immobile ti consentono, attraverso lo stralcio, di guadagnare la cifra che ti sei posto come obiettivo.

9) fai la proposta di saldo a stralcio ai creditori e in seguito fai la tua proposta di acquisto al proprietario: invia la tua proposta di saldo a stralcio ed attendi le risposte dai creditori. In seguito fai la tua proposta di acquisto al proprietario che sarà così libero dai debiti

10) Metti in vendita il tuo immobile: puoi fare da solo oppure avvalerti di un professionista

11) chiudi il tuo affare: cura ciò che segue l'accettazione della proposta di saldo a stralcio assicurandoti che sia firmata una rinuncia agli atti da parte dei creditori

12) fai trading in immobili: realizza il tuo guadagno cedendo finalmente il compromesso!




In questo settore non si finisce mai di imparare, ma per me queste dodici regole rappresentano l'essenza dello stralcio e la base da cui partire frutto di un lavoro costante nel tempo.