Mini-Corso Gratuito a Puntate: "Investire in Immobili"

Coibentazione Interna- quando il risparmio e' in casa.

quando la coibentazione esterna non e' fattibile per svariati motivi ( vincoli architettonici, palazzine troppo grandi, mancati accordi con inquilini), una valida soluzione puo' essere la coibentazione interna.

vi sono svariate soluzioni adatte a tutte le tasche ed a tutti i gusti.

ti inserisco un lonk per scaricare un piccolo volumetto per meglio comprendere le caratteristiche di tali materiali con pregi e difetti



Ma perchè coibentare una casa?

i costi per riscaldare un'immobile sono cresciuti notevolmente e cresceranno ancora negli anni a venire.

le poche soluzioni a noi conosciute sono o il cambio di residenza in immobili vista mare nelle zone caraibiche oppure un sano isolamento del nostro immobile.

va da se che l'isolamento non solo renderà le aree abitabili piu' calde d'inverno, ma essendo un isolante farà la stessa funzione per l'estate mantenendo piu' fresco l'immobile in estate.

i vantaggi economici sono notevoli in risparmio energetico ma anche per cio' che riguarda la salute.


le aree da tenere in considerazione sono  i muri esterni e se ci troviamo all'ultimo piano di una grande palazzina potrebbero essere anche i soffitti.

per ulteriori informazioni sarà utile contattare un'azienda specializzata in questi lavori per meglio farsi proporre la soluzione piu' idonea al nostro caso.

Se pensi di Risparmiare per il tuo Futuro inizia dalla tua casa!



Vendesi VS Affittasi


il cruccio di chi acquista un'immobilecome Investimento e' sempre inserito nel Dubbio dell'affitto contro la rivendita dello stesso.

tutto dipende dal "come " acquistiamo l'immobile, se con soldi nostri o in società con altri investitori.

va da se che se impostiamo un'investimento con un'altro partner l'affitto diventa abbastanza irrisorio tranne se decidessimo di creare una società improntata proprio su questo Business.

un'altro punto di vista e' la creazione o meno di Patrimonio Immobiliare o altro.

Se decidiamo di puntare agli immobili come forma di Arricchimento per un futuro nostro o dei nostri figli potrebbe avere un senso affittare l'immobile ed attendere un eventuale rivalutazione del medesimo.

molti sono contrari all'acquisto per affittare in quanto la percentuale di guadagno non e' molto interessante.

anche su questo punto c'e' un ma..

Tutto dipende da quanto abbiamo sborsato per acquistare l'immobile.

se fossimo riusciti ad acquistarlo ad un prezzo stracciato ecco che l'affitto del suddetto e successiva rivalutazione potrebbe avere un senso.


Tutto dipende dalla percentuale!

se acquistando ed affittando riusciamo a portare nelle nostre tasche un misero 3 % lordo...ecco che il gioco non vale piu' la candela, ma se riuscissimo con un colpo da maestro a creare un entrata aggiuntiva del 10 / 12 % annui...ecco che le cose potrebbero essere notevolmente diverse.


molti prediligono la rivendita degli immobili acquistati e tutto cio' e' molto ragionevole.

se acquistiamo ad un ipotetica cifra di 100.000 euro e con po' di rimessaggio riusciamo a spuntare 130.000 euro (ovviamente sono conti della serva...) i 30.000 euro lordi sarebbero una cifra che con un affitto avremmo dovuto attendere parecchi mesi..

ma se il periodo non e' dei piu' rosei per la rivendita dell'immobile si puo' pensare di affittarlo con contratti breve nell'attesa di un'eventuale acquirente interessato all'investimento per affitto.

il successivo investitore si ritroverebbe un'immobile gia' a reddito e cio' potrebbe rivelarsi un'ottimo tornaconto.

alla base e' giusto rammentare la Regola n°1 dell'Immobiliare:

Gli affari si fanno quando si compra!!

Fondo Patrimoniale. Come tutelare i propri interessi



cos'e' in Fondo patrimoniale?
serve?
e' necessario?

probabilmente se hai un piccolo patrimonio e magari anche un' aziendina (snc...) credo proprio che possa essere di tuo interesse leggere quanto segue..


Cos'e' un Fondo Patrimoniale?



Nel diritto civile italiano il fondo patrimoniale è un complesso di beni, siano essi immobili, mobili registrati o titoli di credito, costituito ai fini di soddisfare i bisogni della famiglia. Esso può essere costituito dai coniugi, anche durante il matrimonio, tramite atto di costituzione; oppure può essere costituito da un terzo. La proprietà dei beni conferiti spetta ad entrambi i coniugi.




Storicamente, l'istituto del fondo patrimoniale ha sostituito il patrimonio familiare e la dote. Attualmente è regolato dagli art. 167 e ss. del codice civile. La dottrina lo fa rientrare nella categoria del patrimonio separato.



La sua funzione principale è quella di soddisfare i bisogni della famiglia (e cioè i bisogni relativi ai diritti di mantenimento, assistenza e contribuzione).



Importante è sottolineare che sui beni oggetto del fondo patrimoniale non è possibile agire forzosamente; i beni ed i frutti rispondono solo per obbligazioni contratte nell'interesse della famiglia. È fatta però salva la buona fede del creditore che ignorava che il debito era stato contratto per soddisfare i bisogni della famiglia (art. 170, codice civile). Infine, laddove il fondo fosse stato costituito fraudolentemente allo scopo di sottrarre beni alla garanzia dei creditori, sarà possibile esperire l'azione revocatoria.[1]


Come noto, il fondo patrimoniale è disciplinato negli articoli da 167 a 171 c.c. e ha sostituto il patrimonio familiare a seguito della legge di riforma del diritto di famiglia 19 maggio 1975, n.151. Il suo ambito quindi è quello familiare con riferimento alla famiglia legittima. Pertanto non può esservi fondo patrimoniale se non in presenza di matrimonio.




L’art.167 c.c. individua il fondo patrimoniale come complesso di beni determinati (immobili, mobili registrati, titoli di credito) destinati da uno o entrambi i coniugi – ovvero anche da un terzo – a fare fronte ai bisogni della famiglia.



Pertanto gli elementi strutturali e gli aspetti di inderogabilità che lo caratterizzano sono:



1) il fondo patrimoniale trova il suo presupposto indispensabile nella esistenza di una famiglia legittima, che ne costituisce pure la condizione di efficacia;



2) il fondo patrimoniale si caratterizza nel vincolo di destinazione imposto ai beni, che rappresenta la sua stessa funzione;



3) il fondo patrimoniale può essere costituito da uno o entrambi i coniugi, ovvero da un terzo soggetto estraneo alla famiglia;



4) nel fondo patrimoniale possono confluire solo beni immobili, mobili registrati e i titoli di credito vincolati rendendoli nominativi;



5) il fondo patrimoniale deve essere costituito necessariamente per atto pubblico quando è formato dai coniugi, mentre se è un terzo che vi provvede è previsto anche il testamento. Allorchè il fondo patrimoniale viene costituito per atto tra vivi esso deve rivestire la forma dell’atto pubblico ricevuto con l’assistenza di due testimoni a pena di nullità (combinato disposto dell’art.167, I co., cc. E dell’art.48, I co., della Legge notarile 16/2/1913 n.89). Si tratta sicuramente di una convenzione matrimoniale;



6) i frutti e comunque le utilità derivanti dai beni che costituiscono il fondo devono essere destinati alle necessità della famiglia;



7) nella configurazione della legge il fondo patrimoniale comporta la contitolarità in capo ai coniugi dei diritti che lo costituiscono e la parità di quote, con inoltre la applicabilità ad esso delle norme che riguardano l’amministrazione della comunione legale (per gli atti di straordinaria amministrazione se sono figli minori occorre, oltre all’agire congiunto l’autorizzazione giudiziale);



8) il limite posto dall’art.170 c.c. alla esecuzione sui beni e sui frutti del fondo;



9) la fisiologica temporaneità del fondo patrimoniale, che cessa con il cessare della famiglia, salva la ultrattività prevista, in via eccezionale, dall’art.171 c.c. in presenza di figli minori.



Esaurita questa breve elencazione sintetica degli aspetti strutturali del fondo patrimoniale, ci soffermiano ora su due di essi che, anche ad avviso della dottrina dominante, costituiscono quelli che più connotano il confronto fra i due istituti: si tratta della esistenza della famiglia legittima quale indefettibile presupposto per la stessa esistenza del fondo patrimoniale e della necessaria temporaneità del fondo patrimoniale.



Sotto il primo profilo, va precisato che il fondo patrimoniale presuppone necessariamente la esistenza della famiglia legittima.



Per cui anche se esso può essere costituito prima del matrimonio, la sua efficacia è subordinata alla successiva celebrazione del matrimonio stesso. Analogamente la cessazione del rapporto di coniugio, per qualunque motivo essa si verifichi, fa cessare il fondo patrimoniale, salva l’eccezione contemplata dall’art.171, II° co c.c. quando vi siano figli minori. La conseguenza di ciò è che una persona in stato vedovile, anche in presenza di figli minori, non potrà costituire un fondo patrimoniale perchè l’ultrattività prevista da tale articolo non può in ogni caso essere invocata per consentire la costituzione di un fondo senza la sussitenza del matrimonio. Addirittura la norma citata presuppone che il fondo sia stato costituito in costanza di matrimonio. Anche una persona nubile non può costituire un fondo patrimoniale per provvedere ai bisogni della sua futura famiglia. Per far ciò è necessario che il matrimonio sia prossimo e devono essere note le persone dei nubendi, per cui la mancata indicazione anche di uno solo dei futuri coniugi rende nulla la costituzione del fondo.




Usufrutto...quando l'agenzia opera sui tabulati..

come ti dicevo nell'altro post in questi giorni ho avuto un'esperienza inerente
L'Usufrutto!

un'amico mi ha telefonato chiedendomi se potevo accompagnarlo in agenzia per un'Affare!

cavoli..quando si tratta di affari corro!! anche se sono affari altrui!

arriviamo in agenzia e durante il tragitto il mio amico mi racconta la telefonata intercorsa tra lui ed il venditore .

mi ha detto  l'agente che si tratta di un'affare!
un'appartamento di proprietà di un'anziana signora che ha deciso di vendere la proprietà mantenendo l'usufrutto dell'immobile!
mi ha detto che e' un vero affare!

arriviamo...convenevoli..strette di mano..

arriviamo al dunque!

appartamento nelle immediate vicinanze del centro di una cittadina di 40.000 anime.
3° piano...senza ascensore..
90 mq.

gli infissi sono nuovi..( solo le finestre aggiungo io.. le porte sono degli anni 60/70)
parquet in tutte le camere ( gli faccio notare che trattasi di materiale plastico acquistabile in qualsiasi Obi o Brico ( mandatemi un'obolo per la pubblicità).

io: "le porte sono rimaste della stessa dimensione (solitamente quando si cambia il pavimento incollandolo sul precedente le porte vengono tagliate per accorciarle e permettere al legno o al  pavimento di avere lo spazio sufficente..."

Venditore: "non l'avevo notato..!"

bene...arriviamo al dunque...

l'appartamento e' valutato 105.000 euro ma dato che c'e' l'usufrutto abbiamo ribassato il  prezzo di 20.000 euro!

aspita... così tanto?

e mi dica..sign.venditore...quanti anni ha l'usufruttuario??

84.
sesso?

non credo ne faccia più...

donna o uomo?
mi perdoni.... donna...

bene...
avrà almeno altri 10 anni di vita e gliene auguro di piu'.

se il mio amico affittasse l'appartamento per 10 anni a 400 euro ricaverebbe 48.000 euro lordi.

in questo caso voi avete ribassato di circa 20.000...onestamente mi sembra un piccolo furto.

mah... ( venditore) noi abbiamo applicato le tariffe...

bene...rivedetele!
se trovate un brocco che decide di campare un'anziana signora che non gli ha neppure cambiato il pannolino da piccolo...credo che potreste mandarlo anche a casa mia...potrei avere qualche immobile da proporgli!

ed a quanto diverrebbe interessante l'appartamento?

35.000 euro.

siamo usciti.... al mio amico erano terminate le parole....non aveva mai aperto bocca.


Note.

a qualcuno 20.000 euro di sconto potrebbero sembrare tanti come  84 anni di età!

inizialmente il venditore per telefono ha cercato (nemmeno troppo velatamente) di far trasparire la situazione tragica della nonna!!

Anziana, non cammina piu'...ha la badante...

in realtà finche' non vedo non credo, ma tolto cio' non interessa tanto la fisicità della signora quanto i conti nudi e crudi!

ho fatto due conti della serva, ma in realtà la soluzione migliore sarebbe acquistare l'immobile con un forte sconto assicurando un po' di liquidità alla signora e riaffittarglielo ad un prezzo consono all'immobile.

questo e' quanto gli ho consigliato...

Vedremo!


Usufrutto . di cosa si tratta?


nel prossimo post vi parlero' di cosa mi e' successo in settimana in merito all'usufrutto.
ma prima proviamo a capire per sommi capi di cosa si tratta.


tratto   da Wikipedia

L'usufrutto è un diritto reale minore regolato dagli articoli 978 e seguenti del codice civile, consistente nella facoltà di godimento di un bene uti dominus (utilizzandolo per il proprio vantaggio, potendo percepirne anche i frutti), limitata solo dal non poterne trasferire la proprietà principale ed al rispetto della destinazione economica impressavi dal proprietario.




Si tratta di un diritto reale di godimento su cosa altrui dal contenuto molto vasto: le facoltà dell'usufruttuario hanno infatti un'estensione che si approssima, pur senza raggiungerla, alla facoltà di godere delle cose spettante al proprietario, al quale residua la nuda proprietà.



Il diritto di usufrutto è sempre temporaneo. Non può infatti durare oltre la vita dell'usufruttuario o, se questo è una persona giuridica, oltre il termine di trent'anni. L'usufrutto, che viene disposto contro il proprietario, può essere costituito anche a favore di una pluralità di viventi e, se disposto esplicitamente nell'atto che trattasi di usufrutto congiunto, opera fra questi il diritto di accrescimento, estinguendosi in questo caso l'usufrutto alla morte dell'ultimo superstite, diversamente, alla morte di ogni usufruttuario, la relativa quota si consoliderà con la nuda proprietà.



Le spese e le imposte relative al bene sono ripartite tra nudo proprietario (spese per le straordinarie riparazioni ed imposte che gravano sulla proprietà) ed usufruttuario (spese per l'ordinaria manutenzione ed imposte che incombono sul reddito). Il nudo proprietario può rifiutarsi di pagare le spese straordinarie relative alla proprietà, in questo caso l'usufruttuario può decidere di coprire le incombenze e pretendere successivamente il rimborso dei beni versati per sostenere le spese straordinarie al momento della cessazione dell'usufrutto.



La separazione di usufrutto e nuda proprietà è uno schema talora utilizzato nella vendita di immobili. Il valore di mercato dell'immobile viene scontato di un ammontare che decresce con l'età dell'usufruttuario, poiché si prevede rispetto alla vita media un minore numero di anni in cui diventerà pieno l'esercizio dei diritti di proprietà e l'immobile sarà abitabile per l'acquirente. In alcuni casi, è lo stesso proprietario che vende la nuda proprietà dell'immobile per disporre di un reddito integrativo (per la vecchiaia in particolare), e si tiene l'usufrutto.



L'intestatario dell'immobile è certo della nuda proprietà, mentre può essere privato dell'usufrutto se non esercita i diritti ad esso legati (come la domiciliazione o l'affitto). I sindaci non hanno poteri di espropriazione forzata, ma la legge conferisce loro il potere di confisca degli immobili disabitati e sfitti da un periodo maggiore di 7 anni, per porre rimedio ad una situazione di caro-case e di emergenza abitativa. Il principio applicato è quello del primato della pubblica utilità sull'interesse privato, e in base a questo il Comune diventa l'usufruttuario che assegna gli immobili a persone residenti, e incassa un affitto da quanti si trasferiscono ad abitare negli appartamenti confiscati.




Progetti per il 2012 ??

chissà quante persone ti avranno chiesto se hai progetti per il 2012 ?

il punto e'? ma perchè si chiede soltanto alla fine o all'inizio di un'anno?

la Vita dovrebbe essere di per se un Progetto!
il punto fondamentale non e' avere progetti per l'anno in corso, ovvero progettare di guadagnare di piu', perdere peso, comprare una nuova casa ..trovare la fidanzata..


e' un' errore a mio avviso madornale!


Dovremmo piuttosto porci degli Obiettivi per la Vita!

Chiarezza di Intenti!

tieni presente che la maggior parte delle persone non arriva ad un traguardo semplicemente perchè non ha creato un Traguardo!

Occorre stabilire cosa vogliamo dalla nostra vita e poi mettere in pratica delle azioni volte al suo raggiungimento!

Se vuoi costruire un Patrimonio devi prima capire dove sei, quali sono i tuoi punti di forza e quali le tue debolezze, concentrandoti nell'allontanare le debolezze e sviluppare i tuoi punti di forza!

Ma  come faccio a riconoscere i miei punti di Forza?

Hai una spiccata parlantina?
sei un buon amico?
Sai tutelare i tuoi risparmi?
Hai un' Hobby per il quale  lavoreresti anche gratis?
Hai molte passioni ed ami le buone letture?

Questi sono Punti di forza!
ho elencato alcune qualità tra le piu' semplice e classiche per farti capire che alcune qualità se ben sviluppate possono farti raggiungere grandi obiettivi!

Occorre puntualizzarli e poi imparare a trasformarli in Valore Aggiunto alla tua persona per il raggiungimento dei tuoi obiettivi!

...see... sono un buon amico ... e quindi??

e quindi le persone si fideranno di te il giorno che presenterai loro un'opportunità di cui far parte!
ti sembra poco?

..see...anche quella dell'hobby...

non hai la minima idea di quante persone hanno ma sopratutto stanno trasformando il loro hobby in una seconda attività!


certo! SECONDA ATTIVITA' !!


mi piace parlare sempre di seconde attività in quanto tante piccole Seconde Attività possono farti raggiungere Obiettivi molto piu' in fretta senza sentire il peso del Dover necessariamente vivere di questo!!

Che si tratti di Trading Immobiliare, Trading Forex, Compravendita alle aste o semplicemente vendita su Ebay il tutto si deve svolgere nel tuoe tempo libero!


ma torno a ripetermi il tutto deve entrare in un piano a piu' ampio raggio!

Cos'e' quello che vuoi realmente?

Denaro??

si..ma per farne cosa?
per Viaggiare?
per Startene in panciolle tutto il giorno...??
Per Sposarti ?
per andare a Vivere in un'Isola delle Galapagos?

Tutto cio' potresti raggiungerlo anche senza Denaro?

e' possibile.

per questo motivo devi prima darti un grande obiettivo per sprecare meno energie ma sopratutto per dirigere quelle che hai nella giusta direzione!


a Te e a Me un Felice e Sereno 2012 !







La cartella esattoriale notificata via posta non va pagata!



in questo blog parliamo di Immobili e pertanto vi posto anche questo articolo trovato in rete nel Blog  Pmi.it/blog , inerente le cartelle esattoriali inviate a molti cittadini.

Credo che l'informazione nei prossimi anni la farà da padrone e soltanto con quella potremo difenderci da leggi non sempre eque e solidali verso la popolazione.

Lo scambio di informazione tramite la rete diventerà un'arma da poter utilizzare per Sopravvivere in questa giungla di ingiustizie!


di Roberto Grementieri


La notifica di una cartella esattoriale se effettuata per posta direttamente dall’Agente della riscossione deve considerarsi inesistente.


Sono queste le conclusioni a cui è giunta la Commissione Tributaria di Lecce, la quale ha dichiarato l’illegittimità della notifica degli atti esattoriali effettuati a mezzo posta.



Tale modalità, infatti, se non effettuata da soggetti autorizzati dalla legge non produce effetti nei confronti del contribuente; in altre parole è come se l’ingiunzione di pagamento non fosse stata mai emessa.



Secondo un precedente orientamento, invece, il potere della notifica dell’Agente della riscossione era da ricondurre nell’art. 26, comma 2, del d.p.r. 602/73, il quale stabilisce che “la notifica può essere eseguita anche mediante invio di raccomandata con avviso di ricevimento”.



Il Collegio pugliese ha ritenuto che tale norma debba essere interpretata analizzando l’intero contesto normativo: il comma 1 dell’art. 26 elenca, in modo tassativo, gli unici soggetti legittimati alla notifica della cartella, ossia: gli ufficiali della riscossione; messi comunali; gli agenti della polizia municipale; altri soggetti sempre opportunamente autorizzati dal Concessionario.



Alla luce di quanto detto, quindi, solo questi soggetti possono notificare a mano o a mezzo posta gli atti del Concessionario. Al di fuori di questi casi, tutte le notifiche per posta effettuate direttamente dal concessionario sono da considerarsi inesistenti.



Se tale interpretazione verrà confermata da ulteriore Giurisprudenza le cartelle notificate direttamente dall’Agente della riscossione (e pertanto inesistenti) potranno essere oggetto di opposizione anche se i termini di legge sono decorsi e le successive attività di riscossione (iscrizione ipoteca, ect.) saranno prive di efficacia.



Credere in se stessi

un'ottimo sistema per avvicendarsi in qualsiasi business e' 
Credere in se stessi.

Nessun' altro potrà farlo per voi.
sarete voi e soltanto voi a gettare le basi in questo difficile percorso.

Davvero!

e' il percorso piu' complicato che ci sia.
qualsiasi Business in se e' semplice... a volte quasi ridicolo..

 se ci servono informazioni..basta andarle a cercare.

Se ci serve Know how (Sapere) ci sono infinite persone disposte ad aiutarci

...spesso anche gratis..

Ci occorre denaro?

un'infinità di persone sono invogliate ad investire sempreche' abbiate un'ottimo Business e siate persone credibili!!

ma quello che spesso manca e nessuno puo' vendercelo...e il credere in noi stessi!

Se partiamo sapendo di sbagliare...

Sbaglieremo!!

Vero come la notte che segue il giorno!

ma se partiamo credendo in noi stessi tutto il resto verrà da se.
Spesso ci lasciamo andare a pensieri negativi, vuoi per l'avvicendarsi di situazioni esterne sfavorevoli, vuoi per un nostro periodo difficile e il nostro sogno, i nostri obiettivi lasciano il posto allo sconforto..

Passa il tempo e dopo qualche mese ritorniamo in carreggiata occupandoci dei nostri obiettivi.

ma il tempo perso non si recupera...

Allora meglio non farsi prendere dallo sconforto ed allenarsi a credere in noi stessi.

ho trovato alcuni video che mi motivano a credere in me e a non lamentarmi eccessivamente.

li utilizzo per me e spero siano utili anche per voi!